000平方尺

  •   于本年度,主要受惠于住宅销售,集团之收入录得大幅增加98.6%至5,602,900,000港元(2015年:2,821,500,000港元)。集团投资物业组合之租金收入仍具较强的抗跌能力,增加14.5%至836,100,000港元(2015年:730,500,000港元),占总收入之14.9%(2015年:25.9%)。于本年度,由于维港峰项目大部份已出售单位已交付予客户,来自物业发展之收入达2,971,600,000港元(2015年:12,800,000港元),占总收入之53.0%(2015年:0.4%)。由于澳门博彩及酒店服务需求放缓,故酒店分部之收入为1,795,200,000港元(2015年:2,078,200,000港元),占总收入之32.1%(2015年:73.7%)。毛利增加至3,098,100,000港元(2015年:2,124,400,000港元)。由于消费市场气氛疲弱及近期位处黄金地段之投资物业市场租金呈下行趋势,市场物业估值因而向下调整,因此于本年度录得投资物业重估亏损3,167,600,000港元,相对去年则录得物业重估收益737,700,000港元。分部溢利总额(不包括物业重估亏损╱收益)大幅增加46.3%至1,827,600,000港元(2015年:1,249,100,000港元)。

      连同物业重估亏损,公司拥有人应占本年度亏损为2,391,200,000港元,相对去年则录得公司拥有人应占年度溢利898,100,000港元。每股基本亏损为0.65港元(2015年:每股基本盈利0.24港元)。公司之董事会(‘董事会’或‘董事’)建议派付末期股息每股0.055港元(2015年:0.06港元)。连同中期股息每股0.045港元(2015年:0.05港元),本年度合计每股股息0.10港元(2015年:0.11港元)。

      投资物业集团之投资物业主要为位置优越的优质零售地铺及商业大厦。近年来,集团致力提升旗下商业大厦占现有物业投资组合的比例,旨在扩大租金收入来源及确保集团具更佳抗跌能力以抵御市场波动。

      于本年度,由于集团之物业大部份坐落于黄金地段,旗下零售物业的整体出租率超过97.0%。集团持有大量优质投资物业,主要为位于香港主要购物地区之零售地铺。主要投资物业包括位于铜锣湾罗素街8、20、22-24及50-56号、波斯富街76号及骆克道474-476、479-484、507、523号、尖沙咀广东道4-8号、弥敦道81、83号、海防道35-37号及汉口道25-29号之零售商铺;浅水湾ThePulse,以及北角健威坊购物商场及屯门新都商场三楼。于本年度,罗素街22-24号整幢物业已出租予意大利名贵贴身服品牌LaPerla,作为LaPerla全球最大旗舰店。

      除上述零售铺位外,集团之大楼租金收入主要来自位于湾仔英皇集团中心、中国华融大厦及骆克道75-85号;跑马地奕荫街17-19号之住宅地盘;葵涌国瑞路45-51号之工业大楼以及观塘新传媒集团中心。于本年度,中国华融大厦之翻新及升级工程已经完成,整幢大楼已交付予单一租户。奕荫街17-19号之住宅地盘,计划发展为21层高、拥有68个单位的住宅楼宇,作出租用途,预计于2018年完工。于本年度,集团完成收购中环永杰中心。永杰中心楼高16层(连地库),由三层零售铺位及13层写字楼组成,总楼面面积约39,000平方尺。位于德辅道中及德忌利士街交界,该大厦座落中环最繁忙的交通枢纽,毗邻港铁香港站。

      自上任来争议不断的交通部长贺陈旦终于下台,原本说只做一年,竟还是做到了2年多。据了解,原本这波内阁改组交通部未在名单里,是贺陈旦因国道夜间收费、不做不必要的的建设、想调涨台铁票价等,这些政策全部受挫,觉得有志难伸,才主动表明「不想再做了」。对此,贺陈旦受访时仅说一句,「确定要离开,不方便多做说明。」

      在澳门方面,殷皇子大马路71-75号及南湾大马路514-540号地盘之建筑工程正在进行中。位于澳门传统博彩地区澳门半岛的市中心购物热点,该项目将成为城中具标志性的建筑物。

      中国内地方面,于本年度位于北京黄金商业地段长安东大街的项目正在进行封顶工程。该地盘计划发展成为一幢甲级办公大楼,总楼面面积约1,000,000平方尺。该大楼将包含多层零售平台、娱乐热点及停车场设施,并将于2017年成为这中国首都著名街道的另一个地标建筑物。

      位于上海黄浦区豫园之英皇明星城将发展成为一幢购物商场及酒店或服务式公寓综合大楼,毗邻上海M10号地铁线之黄金地段。集团已完成该发展项目之地基打桩及地库挖掘工程。预计该综合大楼的总楼面面积约1,300,000平方尺,主体将为一个多层购物商场。集团预期,该项目完成后将带来可观且稳定的租金收入。

      集团持有伦敦牛津街181-183号的一幢楼高7层(连地库)之零售及办公楼。于本年度,集团进一步收购伦敦牛津街25-27号的一幢楼高8层(连地库)之零售及办公楼,楼面面积约12,000平方尺。该等扩展项目使集团之投资物业组合迈向多元化,延伸至大中华以外之地区。物业位于伦敦最著名购物中心,为国际旅客的旅游热点之一,集团对其长远的租金增长潜力及资本增值持乐观态度。

      集团各个发展项目进度良好。饱览维多利亚港景观之豪宅大楼维港峰楼高42层,已按计划于本年度落成,其总楼面面积约185,000平方尺,设有125个单位。因市场反应热烈,于2016年3月31日已售出92.0%的单位。大部份销售所得款项已于本年度确认。

      于本年度,御?太子余下之所有单位以及维壹及港岛东18余下之部份单位已售出。该等销售所得款项已于本年度确认。

      另一项位于屯门小榄冠发街屯门市地段第436号之地盘,总楼面面积约39,000平方尺,将发展成为14座低层独立或半独立洋房。于本年度,其大部份建造工程已完成。现楼将于本年度后开售。相关销售所得款项将于2016/2017年财政年度确认。

      位于屯门大榄屯门市地段第490号之海景住宅用地,总楼面面积约29,000平方尺,将发展成为以独立洋房及公寓组成之低层豪宅项目。预期该项目于2018年年底落成。随着深港西部通道开通,加上日后落成的屯门至赤腊角连接路与港珠澳大桥,将使该地段及小榄之发展用地享有四通八达的交通网络;而该两个发展项目亦邻近英国贵族级学府哈罗公学在香港开设的分校-哈罗香港国际学校(HarrowInternationalSchoolHongKong)。

      另一个位于香港寿臣山乡郊建屋地段第1198号之豪宅项目(与两名合作伙伴联手进行),总楼面面积约88,000平方尺,计划发展为18幢低密度豪华洋房,备有完善配套设施。该项目位处传统豪宅地段,其发展机遇极为罕有。预期整个项目于2019年落成。

      于本年度,集团投得位于九龙深水埗福荣街新九龙地段第6538号之住宅地盘,并将承建市区重建项目,总楼面面积约54,000平方尺。该项目计划重建为一幢26层高的住宅大楼,拥有逾130个单位,计划于2018年落成。集团亦收购位于香港半山摩罗庙街8-10A号一幢楼高6层之住宅大厦,总楼面面积约14,000平方尺。该项目计划于2019年重建为豪宅大楼,总楼面面积约34,000平方尺。

      英皇酒店集团已经成立,涵盖香港及澳门几家酒店及服务式公寓,致力投入于集团酒店业务的持续及全面发展。在香港,其目前涵盖英皇骏景酒店、香港盛世酒店、MORIMORI服务式公寓及湾仔一个新酒店发展项目。在澳门,其涵盖英皇娱乐酒店(‘英皇娱乐酒店’)及澳门盛世酒店,其中来自酒店及博彩业的收入已并入集团。

      英皇骏景酒店位于跑马地,为集团的旗舰项目,拥有欧式建筑及装潢的古典美。其为一幢26层高的酒店,提供150间客房,总楼面面积约84,000平方尺。位于该酒店内之川粤菜餐厅-骏景轩连续第六年获评为米芝莲一星食府。

      位于九龙油麻地的香港盛世酒店楼高30层,提供200间客房,总楼面面积约48,000平方尺。酒店位于主要娱乐、购物及餐饮地区,交通便利,可迅速抵达旺角的购物地带、女人街以及油麻地的玉器市场,确保宾客真正体验到香港作为一个充满活力及迷人的城市。

      MORIMORI服务式公寓坐落于湾仔及铜锣湾心脏地带的交界处,按短期及长期租约,为外籍人士、会展旅客、商务旅客及海外专业人士提供18个时尚的服务式公寓。凭藉先进设施及专业客户服务,MORIMORI服务式公寓重新定义现代生活方式。

      同时,湾仔皇后大道东373号之封顶工程已于本年度内大致完成,其总楼面面积约115,000平方尺,将发展为一幢29层高的酒店,设300间客房,并提供消闲、餐饮及泊车设施,预期于2016年落成。该酒店将被视为英皇酒店集团旗下标志性的酒店项目,可进一步提高酒店分部之品牌认受性。

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      英皇娱乐酒店乃集团另一旗舰项目,位于澳门半岛,总楼面面积约655,000平方尺,为一幢楼高26层的酒店,拥有307间精致客房,并配备高级餐厅、酒吧以及博彩设施。该酒店获得多个业界享负盛名的奖项。

      澳门盛世酒店乃一幢楼高17层的酒店,总楼面面积约209,000平方尺,拥有287间客房。透过从半岛扩大覆盖范围至氹仔,集团可全面捕捉澳门酒店市场的潜力。

      集团将继续于大中华地区以及全球主要城市搜寻具有良好潜力的优质及高档投资物业,增强其投资物业组合,并继续提供长期经常性租金收入之主要来源。有见本地主要商业区之商业大厦租赁需求仍然强劲,集团正采取积极措施优化零售与非零售物业之比例,以缓减零售商铺的租金收入潜在的下行趋势。凭藉其出租率持续高企及来自新投资物业之贡献,预期集团之租金收入将维持稳定。

      鉴于新组成家庭持续增加及个人收入提升,带动最终用家的强劲需求,预期住宅市场维持正面。集团的发展项目正在平稳地按计划推进,为住宅单位销售带来长远贡献。维港峰项目、位于小榄及寿臣山的豪宅用地,连同摩罗庙街之重建项目,再次突显集团以优质住宅项目为策略发展核心。小榄低层豪宅的销售款项预期反映于2016/2017年财政年度之盈利上。展望未来,集团将继续补充土地储备,以增加盈利及提高股东价值。

      受中国政府发起之‘一带一路’经济发展战略所支持,香港凭藉其相邻的地理优势有望受惠其中,并带来丰裕机会及为长远经济发展建立稳固的根基。

      在整体战略的调整与推进之下,长安汽车上半年收获颇丰,而对于未来,长安汽车早已有所准备,并且踏上了征途,期待中国品牌汽车领导者能够雄风依然,向世界一流汽车企业进击。

      尽管全球前景不明朗,集团仍将审慎地管理其核心业务,以实现稳步增长及维持盈利能力。集团一直透过物业整合、收购旧楼宇及竞投政府土地之方式寻求商机。凭藉管理层稳健的执行能力及市场洞察力,集团将致力进一步提升其竞争优势,旨在成为大中华地区之主要地产发展商。