但各种复杂原因

  •   6月10日,英皇集团中国区总部、英皇电影城正式入驻北京英皇中心,北京英皇中心是英皇集团子公司英皇国际开发的项目,位于北京CBD。

      作为英皇集团地产板块的旗舰,英皇集团董事会主席杨受成给予的定位是,其需通过投资物业(租金收益)来提升企业净利润增长率,通过增加内地业务开拓业务收入。英皇国际集团执行董事张炳强被任命为北京英皇中心的负责人,“目前发力英皇商业地产的‘储备弹药’已经入库,一切只为尽快融入北京市场。”

      张炳强对操刀这个在长安街上的总建面约10万平方米的甲级写字楼信心十足,“通过专业人士做专业化操作,物业交由第一太平戴维斯管理,租赁顾问由世邦魏理仕管理,人才团队中多数是内地人士。”

      “这个项目定位是纯商业地产项目,类国贸三期、嘉里中心等。”北京英皇中心一位高管称,在定位上,北京英皇中心采取的是开放式态度,招商对象不局限于影视公司,所以商业模式并不是好莱坞式影视地产模式。

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      北京英皇中心,地处北京市中心二环路及三环路之间。实际上十年前已经归属英皇集团,但一直处于搁置状态。

      记者查阅资料显示:2003年,中外合资企业北京凯利特利房地产开发有限公司以协议出让方式获得凯特大厦地块,这个项目本身是北京市招商引资的危房旧改项目,2003年,房管局和外服局原则上同意拆迁,但一直没有完成,这块地一直处于毛地状态。

      2005年这个项目被转让给英皇集团,英皇集团委派现任英皇国际执行董事范敏嫦和黄志辉梳理其中的股权、手续等转让事宜,按照北京市政府的要求,计划于奥运期间竣工,但各种复杂原因,这块土地一直迟迟未开工。

      24日,记者就此资料求证北京市土地整理储备中心,北京市土地整理储备中心证实了上述信息,但解释称,这块土地被搁置原因复杂,一言难尽,行政办事效率绝对不是主因。

      接近杨受成的一位人士透露表示,“杨受成虽拥有英皇国际70%以上的股权,但北京英皇中心的具体运营和操作方是专业机构,这是从之前的失败中得到的经验。”

      作为以地产为主业的港资之一,英皇的地产业务(英皇国际)板块已上市多年,2014年中报称,英皇国际14亿港元的收入构成是:租金收入占总收入的23.9%,约3亿港元,收入来源是香港的写字楼;博彩酒店收入占总收入的76.1%,约11亿港元,收入来源是澳门博彩酒店,发展较为稳健,但公司营业利润增长率是-17.58%,净利润增长率是-24.4%,企业成长指数乏力。

      英皇国际高管层研判,写字楼持有项目出租率高达99%,收入来源稳定,但澳门博彩业务不景气,扩展租金收益已是公司重要战略之一。

      英皇集团在上半年收购了多项物业,比如5月8日,收购位於英国伦敦W1D2DWOxfordStreet25-27号、一幢楼高8层的零售及办公用途楼宇,总楼面面积约1200平方米,代价是4.2亿港元,近日英皇国际又斥资7.47亿港元购买湾仔商住综合体大楼。在一位英皇高管看来,这次收购均是租金类业务,项目利润虽并不高,但项目本身业态均非常成熟。

      知情人士称,这轮地产并购由英皇国际董事会主席陆小曼(杨受成妻子)统筹,陆小曼拥有10年银行工作经验,早年间,其协助杨受成收购一系列唱片公司,签下陈奕迅等人,英皇娱乐集团曾经盛极一时,被人称为资本运作高手。

      除了在海外和香港拓展地产业务,英皇集团亦加速布局内地业务,一位接近杨受成人士坦言,“主要是时机成熟了,英皇娱乐艺人总监霍汶希自2012年起,就开始长驻北京重点开拓公司内地业务,目前旗下艺人在内地事业发展顺利,英皇集团中国区总部、英皇电影城正式入驻北京英皇中心,显示了英皇集团的娱乐战略思路向重点关注内地市场转变,地产项目顺势而为。”

      仲量联行国际董事兼北京公司董事总经理张莹研判道,此时,港资企业布局一线城市显然是企业长期战略思维,非过去简单的财务性投资(投资—售卖—投资),这是好事。